Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) har lagt frem sitt forslag til revisjon av byggteknisk forskrift, TEK17. Høringen, med tittelen "Byggeregler for fremtiden," legger stor vekt på å fremme digitalisering og gjøre regelverket maskinlesbart for å sikre enklere og mer effektiv bruk. Et annet sentralt fokus er å tydeliggjøre og forenkle språket i regelverket, slik at det blir lettere å forstå og tilgjengelig for alle aktører i byggebransjen, fra fagfolk til boligeiere.
Noen av de mest fremtredende endringene inkluderer:
- Digitalisering av regelverket: Målet er å gjøre det lettere å navigere i og forstå regelverket gjennom digitale plattformer.
- Forskriftsfesting av preaksepterte ytelser: Flere av de tidligere veiledende ytelsene blir nå bindende, noe som gir tydeligere rammer for oppfyllelse av kravene.
Forslaget er en milepæl for byggebransjen, men det stiller samtidig krav til aktører i hele verdikjeden, inkludert takstbransjen. Pretakst ser dette som en mulighet til å styrke bransjens rolle og bidra til mer transparente og presise vurderinger i bolighandelen.
Dagens utfordringer i takstbransjen
Mange av dagens tilstandsrapporter sliter med å formidle boligens faktiske tilstand på en klar og forståelig måte. Dette skyldes ofte:
- Bruk av generiske klipptekster som ikke er tilpasset hver enkelt bolig.
- Mangelfull prioritering av informasjon, noe som gjør det vanskelig for kjøpere og selgere å navigere i rapportene.
- Lite bruk av visuelle hjelpemidler som kan forenkle forståelsen.
Denne praksisen bidrar til usikkerhet og kan føre til konflikter i bolighandelen. Forskrift til avhendingslova § 1-4 stiller krav om klart språk og forståelige rapporter, men mange aktører i bransjen har ikke tilpasset seg disse kravene fullt ut.
Pretakst mener at hver bolig er unik og fortjener en spesifikk, tilpasset vurdering. Tilstandsrapporter bør være et presist verktøy som gir et helhetlig bilde av boligen, og ikke bare en liste med fraskrivelser og generelle generiske beskrivelser.
Hvordan Pretakst skiller seg ut
Pretakst har utviklet et fagsystem som tar tak i disse utfordringene. Ved hjelp av kunstig intelligens (AI) og maskinlæring tilbyr vi en løsning som:
- Genererer skreddersydde rapporter, kontrollert av bygningssakkyndig:
Hver bolig får en unik vurdering basert på sin faktiske tilstand, i tråd med kravene i NS 3600, og forskrift til avhendingslova, basert på informasjon avdekket på befaringen av den bygningssakkyndige.
- Prioriterer viktig informasjon: Rapportene våre setter de mest relevante punktene først, slik at kjøper og selger raskt får oversikt over boligens tilstand.
- Benytter visuelle fremstillinger: Vi bruker grafikk og visuelle hjelpemidler for å gjøre informasjonen mer tilgjengelig og lett forståelig.
- Effektiviserer takstmannens arbeid: Systemet vårt frigjør tid for takstmenn, slik at de kan fokusere mer på selve undersøkelsen av boligen. Ved hjelp av et opptrent fagsystem basert på NS 3600, foreslår systemet tilstandsgrader og tiltak basert på takstmannens beskrivelser, og sikrer dermed nøyaktige og relevante vurderinger.
Innvirkning av endringene i TEK17
De foreslåtte endringene i TEK17 gir takstbransjen en unik mulighet til å heve standarden og tilpasse seg fremtidens krav. Digitaliseringen av byggereglene og fokuset på tydelighet harmonerer godt med Pretaksts verdier og mål.
Ved å ta i bruk moderne teknologi og datadrevet innsikt kan bransjen bidra til:
- Mer presise vurderinger av boligens tilstand: Ved hjelp av avansert teknologi og datainnsamling kan vi sikre at tilstandsrapporter gir en nøyaktig og objektiv fremstilling av boligen. Dette bidrar til økt tillit mellom kjøpere og selgere.
- Reduserte konfliktnivåer i bolighandelen: Klarere rapporter med tilpassede beskrivelser og tydelig kommunikasjon reduserer risikoen for misforståelser og konflikter, og sikrer en tryggere bolighandel for alle parter.
- Bedre forståelse for hvordan mikroklima og materialvalg påvirker bygningers levetid: Gjennom systematisk innsamling og analyse av data gir Pretakst innsikt i hvordan ulike bygningsmaterialer oppfører seg under ulike klimaforhold. Dette vil skape grunnlag for forbedringer i både materialvalg og byggepraksis.
- Samarbeid for innovasjon: Pretakst ser det som en nødvendighet å samarbeide med ledende forskningsmiljøer, som SINTEF Community, og produsenter for å utvikle smartere og mer bærekraftige løsninger.
Ved å kombinere vår teknologiplattform med deres kompetanse og forskning, kan vi bidra til mer robuste bygninger, og tiltak som gir høyere samfunnsøkonomisk verdi.
Fremtiden er her – Pretakst leder an
De foreslåtte endringene i TEK17 viser en klar retning for bygge- og takstbransjen: mer tydelighet, digitalisering og bærekraft. Pretakst er designet for å møte disse kravene, og vi setter en ny standard for hvordan tilstandsrapporter kan brukes som et verktøy for tryggere og mer effektiv bolighandel.
Ved å kombinere teknologi, bransjeerfaring og et sterkt fokus på tilpassede løsninger, bidrar Pretakst til å gjøre bolighandelen enklere, mer forståelig og mer pålitelig for alle parter.
Av Pretakst - for en tryggere bolighandel.