Det er lett å tro at TEK17 alltid er fasiten – men det stemmer ikke helt. Når vi vurderer teknisk tilstand, er referansenivået de fleste tilfeller det regelverket som gjaldt ved søknadstidspunktet. Det betyr at vi sammenligner bygningen med det regelverket som var gjeldende da den ble oppført eller omsøkt – ikke nødvendigvis dagens krav.
Men det finnes viktige unntak: Når det er snakk om forhold som kan påvirke liv, helse eller sikkerhet, skal avvik vurderes opp mot dagens forskriftskrav, altså TEK17. Dette gjelder for eksempel brannsikkerhet, rekkverk, rømningsveier og lignende.
Forskrift til avhendingslova regulerer hvordan tilstandsrapporter skal utarbeides for å ha rettsvirkning ved boligsalg. Den stiller krav til:
- Struktur og innhold i rapporten
- Hvordan funn og konsekvenser skal vurderes
- At informasjonen skal være forståelig for kjøper
I korte trekk:
- Tidspunktet for byggesøknad er referansenivået for de fleste vurderinger.
- TEK17 brukes der avvik kan ha betydning for liv, helse eller sikkerhet.
- Forskrift til avhendingslova krever at vi vurderer og formidler funn på en klar og konsekvensbasert måte.
Derfor må enhver bygningssakkyndig både kjenne historiske og gjeldende forskrifter, og være god på å oversette byggteknikk til et brukervennlig språk.
Pretakst støtter deg med nettopp dette: Forskriftsforståelse, smart dokumentasjon og verktøy som gjør jobben din tryggere og mer effektiv – uansett om bygget er fra 1930 eller 2025.
