Hva er en tilstandsrapport, og hvorfor er den viktig ved boligsalg?

Tilstandsrapport – Hva innebærer den og hvorfor er den viktig?

En tilstandsrapport er et viktig verktøy i bolighandelen, som gir en detaljert vurdering av boligens tekniske tilstand. Den baserer seg på befaringen til den bygningssakkyndige og inkluderer både visuell inspeksjon og eventuelle nødvendige inngrep for å avdekke skader og mangler.
Sjekkpunktene baserer seg på NS 3600 og krav gitt i forskrift til avhendingslova. Dette er en trygghet for både kjøper og selger, da rapporten gir god oversikt over boligens vedlikeholdsbehov, potensielle risikoer og hvordan boligen står i forhold tilsvarende- og nyere bygg.

Hva blir undersøkt i en tilstandsrapport?

Tilstandsrapporten dekker en omfattende inspeksjon av boligens konstruksjon og tekniske installasjoner. Dette inkluderer blant annet grunnmur, fundamenter, terreng, drenering, yttervegger, terrasser/verandaer, tak, våtrom, kjøkken, vinduer, dører, samt elektrisk anlegg og VVS-installasjoner m.fl.
Ifølge forskriften er det krav om at takstmannen skal utføre inngrep som boring av 73 mm hull i tilstøtende konstruksjon av våtrom, og i utsatte utforede vegger under terreng for å avdekke skjulte skader.
Den bygningssakkyndige skal måle fukt og undersøke om det er symptomer på fuktskade. Hullet skal tas i et område der det erfaringsmessig forekommer skader, med mindre det kan vurderes forsvarlig uten slike inngrep. Dette sikrer at skjulte fuktproblemer eller skader blir avdekket på en pålitelig måte.

Referansenivå

Ved vurdering av bygningens tilstand brukes hovedsakelig referansenivået basert på de tekniske kravene som gjaldt på søknadstidspunktet for byggingen. Dette betyr at bygningens alder og de byggeforskriftene som var gjeldende da boligen ble bygget, vil være retningsgivende for vurderingen av bygningsdeler. Unntaket gjelder for områder som er kritiske for helse, miljø og sikkerhet, som for eksempel brannsikkerhet, elektrisk anlegg, rekkverk/trapper og snøfangere. Disse komponentene må vurderes opp mot dagens byggeforskrifter for å sikre at boligen oppfyller moderne krav, uavhengig av når den ble bygget.
I noen tilfeller kan takstmannen velge å vurdere enkelte bygningsdeler opp mot dagens forskrifter, selv om de teknisk sett faller inn under eldre regler. Når dette skjer, vil det bli opplyst om begrunnelsen for dette i rapporten for å sikre transparens og rettferdighet i vurderingen.

Tilstandsgrader og risikovurdering

Tilstandsrapporten gir hver bygningsdel en tilstandsgrad (TG) fra 0 til 3, der TG0 indikerer at bygningsdelen er i god stand uten behov for tiltak, mens TG3 betyr at det er alvorlige feil eller skader som krever umiddelbare utbedringer. I tillegg kan rapporten inkludere en risikovurdering, som gir innsikt i hvorvidt spesifikke bygningsdeler nærmer seg slutten av sin levetid eller har behov for hyppigere vedlikehold.

Hvorfor er tilstandsrapporten viktig?

‍

1. Trygghet for kjøper: Rapporten gir kjøper en grundig og objektiv vurdering av boligens tilstand, noe som gir full oversikt over kommende vedlikeholds- eller reparasjonskostnader. Dette sikrer at kjøper tar en informert beslutning ved kjøp.
   ‍
   ‍
2. Trygghet for selger: For selgeren fungerer tilstandsrapporten som dokumentasjon på boligens tilstand ved salgstidspunktet, noe som reduserer risikoen for reklamasjoner og tvister etter at salget er gjennomført.
   ‍
   ‍
3. Sikrer en ryddig salgsprosess: Ved å inkludere en tilstandsrapport i bolighandelen, får både kjøper og selger en felles forståelse av boligens tekniske tilstand. Dette bidrar til en trygg, forutsigbar og rettferdig salgsprosess, og minimerer risikoen for konflikter.
   
   Pretakst er en foregangsbedrift innen teknologi for bolighandelen, som setter nye standarder for presisjon, energieffektivitet og trygghet for den som skal taksere boligen.

Pretakst leverer teknologi for en trygg og effektiv bolighandel.
Vi har som mål å redusere konfliktnivået i bransjen ved å tilby nøyaktige og pålitelige tilstandsrapporter som er basert på både gjeldende forskrifter og en rettferdig vurdering av eldre bygninger.

Ved å bruke vår teknologi sikrer vi full åpenhet i bolighandelen, noe som gir både kjøper og selger større trygghet. Vårt fokus er å skape en rettferdig prosess som ivaretar alle parter.